AVAL FRATELLIENGENHARIA E AVALIAÇÕESENGENHARIA PARA CUIDAR DO SEU CONDOMÍNIO
Planeje a manutenção, tenha respaldo nas decisões e cuide do patrimônio com apoio de engenharia. Acompanhamento contínuo ou serviços sob demanda para o seu condomínio.
Para síndicos, conselhos e administradoras no Rio de Janeiro.
A AVAL FRATELLI
Decidir sobre um edifício exige mais do que comparar preços. Exige entender riscos, prioridades e o que realmente precisa ser feito.
A Aval Fratelli Engenharia e Avaliações atua no Rio de Janeiro com foco no patrimônio de condomínios residenciais e comerciais. Apoiamos síndicos, conselhos e administradoras na organização da manutenção, na avaliação das condições prediais e na condução de intervenções.
Unimos avaliação técnica, planejamento e manutenção para dar clareza às decisões e continuidade ao cuidado com a edificação.
Veja como podemos ajudar na sua necessidade
SUA NECESSIDADE
Encontre apoio para a gestão, continuidade para a manutenção ou uma solução para uma demanda específica.
Avaliação, orientação ou execução: a engenharia ajuda a transformar a necessidade do condomínio em uma ação bem definida.
Conhecer nossas soluçõesACOMPANHAMENTO CONTÍNUO
Tenha uma rotina para antecipar decisões, organizar pendências e manter o cuidado com o prédio em andamento.
AVAL360ENGENHARIA + EXECUÇÃO
NOSSA SOLUÇÃO INTEGRADA
A engenharia define o que precisa de atenção. A manutenção executa as rotinas previstas. Você acompanha as prioridades e o que foi feito em um mesmo ciclo de gestão.
Escopo e frequência dimensionados para o seu edifício.
Apoio de engenharia e manutenção em campo também podem ser contratados separadamente, conforme a necessidade do condomínio.
Direção de engenharia para a gestão.
Engenharia ao lado da gestão para avaliar prioridades, analisar reformas e comparar propostas. Mais clareza técnica para decidir sobre o patrimônio.
RPM · Execução preventiva em campo.
A Rotina Programada de Manutenção (RPM) organiza a execução da preventiva nas áreas comuns, com visitas programadas e pequenos reparos dentro do escopo.
PLANOS DE ACOMPANHAMENTO
Comece com uma rotina organizada e amplie a presença, a gestão e o planejamento. Cada nível inclui os benefícios do anterior, com um acompanhamento mais completo.
MANUTENÇÃO RESIDENTE
Temos planos personalizados com mão de obra de manutenção residente. Dimensionamos a equipe, a presença e as rotinas para a realidade do condomínio, com o acompanhamento técnico adequado.
Uma solução sob medida para demandas que vão além das visitas programadas.
Conte as necessidades do condomínio. Nossa equipe avalia porte, sistemas e demandas para preparar uma proposta com escopo e investimento claros.
Implantação, materiais, peças e serviços extraordinários seguem as condições da proposta.
BENEFÍCIO DE TODOS OS PLANOS
Ao contratar Aval 360, Assessoria Técnica ou RPM, o condomínio e os condôminos têm acesso a descontos em serviços da Aval Fratelli.
Condições especiais para dar continuidade ao cuidado com o patrimônio.
Apoio de engenharia também nas necessidades do imóvel de cada morador.
SERVIÇOS SOB DEMANDA
Vistorias, laudos, diagnósticos e intervenções contratados conforme a demanda, sem plano de acompanhamento recorrente.
Vistoria das condições da edificação, documentação técnica e orientação sobre os encaminhamentos necessários.
Solicitar avaliaçãoVistoria visual delimitada das áreas comuns, registro fotográfico, priorização dos achados e reunião de resultados.
Conhecer o diagnósticoVerificações mecânicas e elétricas previstas no escopo, medições e relatório fotográfico para orientar a manutenção do conjunto.
Solicitar checkupLeitura de até três quadros ou pontos elétricos, registro de temperaturas e laudo termográfico preliminar.
Solicitar inspeçãoPlano NBR 5674 Simplificado: mapeamento dos principais sistemas, cronograma de 12 meses, pasta digital e fichas de registro.
Organizar a manutençãoDemandas de diagnóstico, avaliação e intervenções prediais, com levantamento prévio e proposta técnica para cada escopo.
Conversar sobre o serviçoNOSSO MÉTODO
Da avaliação ao acompanhamento, trabalhamos com prioridades definidas e registros que ajudam sua gestão a decidir.
Conhecer a edificação, ouvir a gestão e delimitar o escopo.
Organizar os achados e definir ações conforme criticidade e necessidade.
Programar rotinas, orientar contratações e executar o que estiver previsto.
Consolidar evidências, atualizar pendências e definir o próximo ciclo.
O que foi identificado. O que foi executado.
O que depende da sua decisão.
PERGUNTAS FREQUENTES
Escopo claro desde a primeira conversa.
A Assessoria organiza a gestão técnica e apoia decisões. A RPM executa rotinas preventivas e pequenos reparos elegíveis em visitas programadas. O Aval 360 reúne os dois fluxos, com planejamento, execução e acompanhamento integrados.
Sim. Serviços sob demanda como o Raio-X de Risco Predial, os checkups e o Plano Anual possuem entregas próprias. A equipe orienta a contratação que faz sentido para a sua demanda.
As atividades seguem a capacidade e o escopo contratados. Obras, materiais, peças e serviços especializados são tratados conforme a proposta. Na RPM e no Aval 360, a preventiva e os pequenos reparos são dimensionados conforme o escopo e a capacidade operacional contratados.
Não automaticamente. Sistemas e intervenções que exigem especialização continuam com prestadores habilitados. A engenharia pode orientar o escopo e os encaminhamentos necessários, conforme a solução contratada.
Sim. Oferecemos planos personalizados com mão de obra de manutenção residente para condomínios que precisam de presença diária. A equipe, a jornada e as rotinas são dimensionadas em uma proposta própria, com acompanhamento de engenharia conforme a necessidade.
A proposta considera porte, complexidade, quantidade de sistemas e nível de acompanhamento. A equipe confirma o enquadramento, as condições de implantação e as exclusões antes da contratação.
O acompanhamento recorrente não incorpora automaticamente laudos específicos ou autovistoria. Esses serviços devem estar expressamente previstos na proposta, com sua finalidade e responsabilidade técnica.
VAMOS CONVERSAR
Fale com a Aval Fratelli. Vamos entender sua necessidade e preparar uma proposta adequada à realidade do seu prédio.